안녕하세요 변호사님 차가운날씨 감기 조심하시구요
질의내용의 요점은 유산상속관련입니다
다름이 아니오라 요번 저희 아버님께서 상속을 하시려고 합니다
저희 가족은 1남3녀중 저는 막내(1남)이구요
헌데 저희 아버님과 어머님은 저에게만 유산(부동산1,부동산2)를 상속하시려고 합니다
평소 누님들의 행동과 여태것 어머님의 재산을 가로채왔기 때문입니다

질문을 드리고자 하는 사항은
현재 부동산1은 공시지가가 약 팔억 정도 되고 부동산2는 공시지가는 1억8천4백만원 정도됩니다

부동산1(개인주택)에는 아버님이 현재 거주중이시구요 부동산2는 다가구 주택이며 전세가 끼어있습니다

여기서 아버님과 저는 사실 부동산1을 사전증여를 하고 싶은데 증여세 비용이 만만치 않습니다


해서 결론적으로
1. 부동산1, 부동산2를 유언공증을하고 상속으로 처리해야하는지

2. 부동산1을 사전증여받고 증여세를 부담이되더라도 제가 부동산1을 대상으로 담보대출을 받아 처리하고 부동산2는 유언공증을 해야하는지

3. 부동산1은 유언공증을하고 부동산2를 증여를 받아야하는지

4. 만약 2번과 같은경우 제가 낸세금(증여세)과 대출이자(증여세를 위한 대출)는 나중 누님들이 유류분 청구가 들어 올 경우 이금액을 환산하여 들어간 비용을 제외하고 누님들의 몫을 주는지요

5. 1번처럼 부동산1, 부동산2에 유언공증을 하게 되면 나중 유산상속에 있어 누님들의 상속분보다 제가 더받게 되는지요

6. 위 1번, 2번, 3번 중 어느 선택이 가장 낳은 선택인지 도움 부탁드립니다

7. 아버님이 살아계실때 가족들의 상속포기각서를 받고 아버님이 돌아가시면 그때 상속 포기각서가 의미가 없는지요?
만약없다면 어떤 방법으로 해야 하나요 공증으로만 해야 하나요?

변호사님의 답변을 기다리겠습니다
수고하세요